Immobilienmarkt München

Landeshauptstadt Bayerns
1.259.000 Einwohner
Rang 3 unter den 100 größten deutschen Städten


Standortvorteile
Weltbekannte Millionenstadt, die Tradition und Modernität vereint; beste Infrastruktur, hohe Lebensqualität, Sitz bedeutender Unternehmen, Bildungs- und Forschungseinrichtungen mit internationalem Zuschnitt.

Wirtschaft
Die Münchener können verschmerzen, dass sie nun nicht einmal mehr in der heimlichen Hauptstadt Deutschlands leben. Das wird kompensiert durch die vielfältigen Stärken der Regionalmetropole: eine außerordentlich gute und vielfältige Wirtschaftsstruktur, in der zukunftsträchtige Branchen wie IT, Medien, Biotechnologie und Finanzwirtschaft besonders stark sind. Die Stadt hat die Chance, sich zu einer europäischen Metropole zu entwickeln. Vorreiterfunktion haben die Bereiche Elektrotechnik, Medien, Versicherungen und Patentwesen, wo München bereits heute im europäischen Maßstab eine herausragende Position besetzt. Zudem ist München eine der bedeutendsten Wissenschaftsstädte Deutschlands mit drei renommierten Universitäten und rund einem Dutzend weiterer namhafter Institutionen im Hochschulrang. Mit ihren mehr ca. 80.000 Studierenden wird sie nur noch von Berlin übertroffen. Dies alles steht auf dem Boden starker Tradition und eines bei aller Modernität noch deutlich spürbaren lokalen Flairs, das einen Teil des hohen Freizeitwerts ausmacht. Einen anderen bietet die vielfältige Kulturlandschaft mit bedeutenden Museen, Theatern und Bibliotheken sowie die nahe Alpen- und Voralpenlandschaft

Immobilienmarkt
München ist ein Standort, wie ihn internationale und heimische Investoren, Bauherren und Vermieter suchen: Es hat unter Deutschlands Metropolen die besten Voraussetzungen für ein weiteres Wachstum von Einwohnerzahl, Wirtschaft und insbesondere Büronachfrage. Allein 53.000 Schreibtisch-Beschäftigte mehr als heute soll es in zehn Jahren geben, sagt das Empirica-Institut voraus. Auch der Wohnungsmarkt kommt aus dem heraus, was verwöhnte Vermieter und Verkäufer als Tränchen-Tal empfanden (und teils mit Krokodilstränen begossen): Durchschnittsmieten (nicht Spitzenmieten!), die unter die 12-Euro-Marke sanken. Doch jetzt geht es auf sämtlichen Märkten wieder aufwärts. Und München versucht den Wachstumsdruck in die Groß-Areale der Stadtentwicklung zu lenken, die es vom Zentrum aus in allen Himmelsrichtungen gibt: ostwärts in der fast fertigen Messestadt Riem sowie in die Bajuwarenstraße in Trudering, nordwärts in Schwabing (siehe Projekt „Ackermannbogen“) und auf dem jetzt „Nordheide“ genannten, als Panzerwiese bekannten Gebiet, welches aber auch schon wieder so gut wie vergeben ist. Die Areale der Bayernkaserne und der Prinz-Eugen-Kaserne bieten sich als nächstes an. Westlich der Innenstadt liegen die 170 Hektar umfassenden Bahn-Areale sowie weit draußen ländliche Gebiete wie etwa das Gut Freiham (siehe weiteres Projekt). Im Süden harren unter anderem riesige bisherige Siemens-Ländereien der Entwicklung. Derzeit füllt sich vieles von dem, was während der jüngsten Krise keine Abnehmer fand. Und schon bald dürften unter Suchenden die Klagen über Knappheit und hohe Preise so laut werden wie in jedem Münchener Konjunktur-Hoch.

Wohnlagen
München erlebt gegenwärtig eine neue Gründerzeit: Im gesamten Stadtgebiet wurden seit 1990 weit über 50.000 neue Wohnungen fertiggestellt – und es ist noch kein Ende in Sicht. Mit diesen Projekten will die Landeshauptstadt drängenden Problemen der späten 80er Jahre begegnen, dem Wohnungsraummangel und dem Mietanstieg. Schwerpunkte im Wohnungsbau sind die Messestadt Riem oder die Theresienhöhe. Aber auch Sanierungen und Begrünungsvorhaben schaffen mehr Lebensqualität in dieser pulsierenden Stadt. Und seit der Verlagerung des Flughafens von Riem ins Erdinger Moos sowie der Verlegung des Messegeländes aus der Innenstadt in das nun freigewordene Gelände nach Riem genießt auch der Ostteil der Stadt eine neue Aufwertung. Zu den bevorzugten Münchner Lagen zählen die Villengebiete Altbogenhausen, Herzogpark, Nymphenburg, Menterschwaige und Solln sowie die „städtischen“ Quartiere Schwabing und Ludwigvorstadt/Maxvorstadt.